Te koop: Vlusch 31, 1561 PP Krommenie

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
Deze vrijstaande villa met garage aan de Vlusch in Krommenie heeft overduidelijk deskundige aandacht gekregen. Zowel exterieur als binnenshuis heeft de professional hier een goudgerand visitekaartje afgegeven. Komende bewoners kunnen hun zoektocht naar een uitzonderlijke woning als geslaagd beschouwen!

Strategisch geplaatste aanbouwen, rustieke aftimmering, diversiteit in metselwerk en de schuin geplaatste balkons markeren de veelzijdigheid van deze woning. Binnen levert het uit- en aanbouwen een schat aan woongenot op, vooraleerst in de vorm van licht en ruimte. Zichtbare dwars- en steunbalken geven, in combinatie met hoge plafonds, glad afgewerkte vloeren en strak gestucte wanden, het interieur een licht-industriële uitstraling. Het gevelgrote doorzicht op de tuin is de grote aandachtstrekker van de living met, in het verlengde, de leefkeuken. Stoere stalen elementen, glimmend glas en warmhouten panelen zorgen voor decoratieve samenhang.

De open indeling van zowel de begane grond, eerste én tweede verdieping bewerkstelligen volop de doorstroming van licht en lucht.

Boven zijn drie volwaardige slaapkamers gecreëerd, twee daarvan hebben manshoge raampartijen en openslaande deuren naar respectievelijk het balkon aan de voorzijde (ouderslaapkamer) en het dakterras aan de achterzijde van de woning. Op de zolderverdieping is, ook hier weer, kunstig rekening gehouden met daglichtbehoefte. Momenteel is de ruimte niet gedecoreerd maar in gebruik als berging en archief. Hier kunnen met gemak, en eenvoudige middelen, twee extra leefvertrekken worden gecreëerd.

De badkamer op de eerste verdieping is van een subtiele, bijna zakelijke eenvoud. De tegels zijn tot het plafond opgetrokken, de douchecabine wordt omgeven door glas en staal. Het sanitair is van hoogwaardige kwaliteit.

Indeling:

Begane grond, vrijwel geheel met verwarmde gietbetonvloer: entree, hal met meterkast en garderobe. Open trap met vide. Toilet met fontein. Werkkamer met zicht op de voortuin met leibomen en oprit. Lichte woonkamer met aan twee zijden gevelhoge raamoppervlakken, in direct contact met de tuin. Zitkamer met kamerhoge vaste kasten. Openslaande deur naar zonneterras. Tuinkamer met openslaande deur naar zij-terras. Leefkeuken met vierpits gaskookplaat en wasemkap, oven, koelkast en vaatwasser. Bijkeuken met aansluitingen wasmachine en -droger. Berging (>13 m2) met achterdeur en toegang tot garage (>16 m2).

Eerste verdieping: overloop met vide en open spiltrap naar zolderverdieping. Direct invallend licht door dakramen en openslaande deur naar dakterras aan de achterzijde. Geheel betegelde badkamer met glazen douchecabine, design lamelradiator, wastafel met spiegel en tweede toilet. Slaapkamer met openslaande deur naar zelfde dakterras. 2e Slaapkamer met dakramen. 3e (Ouder-)slaapkamer met openslaande deur naar balkon aan voorzijde.

Tweede verdieping: open ruimte met authentieke planken vloer, geheel geïsoleerd en afgetimmerd. Lichtinval door dakramen en ronde gevelvensters aan weerszijden. Momenteel in gebruik als archief en berging, mogelijkheid voor twee extra slaapkamers.

Buitenruimte: via oprit naar achterom, langs de garage en berging. Fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin. Voortuin met volwassen leibomen leidt langs de zijtuin naar het ronde zonneterras, in vorm benadrukt door de pergola. Volgroeide en goed onderhouden borders, gazons en terrassen.

De Vlusch in Krommenie vormt van oudsher de grens tussen het dorp en het platteland met het pittoreske Krommeniedijk. We zien hier vooral veel genietende mensen voorbijkomen, wandelaars en fietsers. En bootjes natuurlijk want de brede sloot aan de voorzijde van de woning leidt direct naar het vrije veld, regelrecht de natuurgebieden in. De Woude, het Alkmaardermeer en de gezellige plezierjachthaven in Westknollendam zijn favoriete pleisterplaatsen voor watersportliefhebbers. Die liggen hier onder handbereik.

Aan de rand van het dorp Krommenie, de meest noordelijke kern binnen Zaanstad, bereik je binnen vijf minuten alles wat je nodig hebt. De Vlusch ligt in het verlengde van het oude dorpscentrum waarmee het voorzieningenniveau voor een gezin gegarandeerd hoog is. Binnen een paar minuten fietsen of autorijden bereik je respectievelijk scholen, sportverenigingen, winkels en de snelweg. Diverse basisscholen en voortgezet onderwijs van vmbo tot vwo, sportclubs met uitstekende accommodaties, de bieb, het avontuurlijke achterland en de aanwezigheid van leeftijdgenoten geven kinderen de kans op een heerlijke jeugd. Het gezellige dorpscentrum, met bijzondere bijoux en boutiques, antiquiteiten en rariteiten, restaurants en delicatessen, onderscheidt zich van alle andere dorpen in de wijde omgeving.

Deze villa vertegenwoordigt in alle opzichten de tegenstellingen én overeenkomsten tussen 'toen en nu'. Geen enkele beschrijving, hoe bloemrijk ook, alleen een bezichtiging kan voldoende recht doen aan dit unieke toonbeeld van grensoverschrijdend ontwerp. Wij laten u de woning met veel enthousiasme graag zien.

Bijzonderheden:

- woonoppervlakte 225 m2;
- inhoud 980 m3;
- perceelgrootte ca. 530m²;
- onder architectuur gerenoveerde en uitgebouwde villa;
- volledig geïsoleerd en voorzien van HR+ beglazing;
- nabij alle dagelijkse gezinsvoorzieningen en uitvalswegen;
- aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 24525/4189474
Vraagprijs € 499.500,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 19 oktober 2018
Laatste wijziging Donderdag 25 oktober 2018
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1930
Type dak Mansardedak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 530 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 225 m²
Inhoud 980 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 27 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 8 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan water
Vrij uitzicht
Beschutte ligging
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Nefit topline HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2012
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja

Marktcijfers Krommenie

€ 263.857,- Gemiddelde verkoopprijs in Krommenie Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 318.874,- Gemiddelde vraagprijs in Krommenie Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
31 Gemiddelde verkooptijd in Krommenie Landelijk gemiddelde: 37
233 Gemiddeld aangeboden in Krommenie Landelijk gemiddelde: 46.839
280 Gemiddeld aantal verkocht in Krommenie Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.610,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Krommenie Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2

Kenmerken door vrienden

  • Veel opbergruimte
    1
    Endorser
  • Fijne lichtinval
    1
    Endorser
  • Vrij uitzicht
    1
    Endorser
  • Dichtbij OV
    1
    Endorser
  • Voldoende parkeergelegenheid
    1
    Endorser
  • Energiezuinig
    1
    Endorser
  • Kindvriendelijke buurt
    1
    Endorser
  • Groene omgeving
    1
    Endorser
  • Gezellige buren
    1
    Endorser
  • Zonnige tuin
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

Video's door vrienden

Terug
Recent bekeken