Verkocht: Dorpsstraat 165, 1531 HD Wormer

Beschrijving

Lees meer
Het mooie seizoen staat voor de deur. Dat wordt genieten voor de kopers van deze splitlevel DORPSVILLA aan de Dorpsstraat in Wormer. De enorme buitenruimte, met een achtertuin van 1.094 m2 eigen grond  verzekert hen van een grandioos ruimtegevoel. Alle weersomstandigheden krijgen hier hun eigen charme en daar is deze onder architectuur gebouwde villa met inpandige garage op ontworpen.

De statige hal met het open trappenhuis illustreert de transparantie van het ontwerp waarbij de leefvertrekken op de begane grond verbonden zijn met elkaar én met de buitenruimte. De verschillende niveaus scheppen de mogelijkheid om afgezonderd toch samen te zijn... De rode draad, de zichtbare balkenconstructie, aardt de villa en creëert tegelijkertijd intimiteit, ondanks de immense ruimte.

Vrijwel alle vertrekken, ook de vijf royale slaapkamers, hebben een verbinding met de groenrijke buitenruimte. De woonkamer heeft een openslaande deur naar een kamerbreed balkon, de eetkamer ligt lager en daarmee op dezelfde hoogte als het zonneterras. De vrijwel glazen gevel en de natuurstenen plavuizen tonen onmiddellijk hun verbindende functie. De uitstekend toegeruste keuken, met alle denkbare inbouwapparatuur en een rustiek gasfornuis met vijf pitten en combi-oven straalt luxe uit. Het composiet werkblad is doorgevoerd op de aangebouwde bar waardoor koken en aanzitten een gezellige bezigheid wordt. De leefkeuken is ten slotte het hart van het huis en zo'n plek is hier met veel zorg en warmte gecreëerd.

Ruimte voor een opgroeiend gezin is er in overvloed. Verdeeld over twee woonlagen vinden we vijf royale slaapkamers waarvan twee een eigen balkon of dakterras hebben. Spreekt voor zich dat in een dergelijke luxe omgeving de badkamer zeer comfortabel is. Een tweede sanitaire ruimte met een wasgelegenheid is gewoon heel praktisch en kan vrij eenvoudig worden uitgerust met een douche. Geen gekke gedachte tijdens het spitsuur, wat elk huishouden wel kent. Zo komt iedereen op tijd bij de trein (kwartiertje fietsen), op het werk (20 autominuten naar Amsterdam) en op school (in de buurt).

De facilitaire ruimten, zoals garage, bergingen en bijkeuken vergemakkelijken het leven en huishouden op de manier die je mag verwachten bij een woning van dit kaliber. De dubbele garage, verwarmd!, ligt onder het huis en is groot genoeg om twee auto's, motorfietsen, een tafeltennistafel en heel veel spullen te bergen.

In de bijkeuken kan zowel gewassen, gedroogd als gestreken worden maar krijgt ook de tuinier gelegenheid om de aarde weer van de handen en laarzen (of hondenpoten!) af te spoelen. 

De buitenruimte verdient dan ook een aparte alinea in deze omschrijving. We meldden al de hoeveelheid ruimte, 1.094 vierkante meters beplante achtertuin, maar de vrijheid ligt dáár nog achter. De woning ligt aan het lint op de grens van het dorpscentrum. Het veenweidegebied, met lange kavels die worden gescheiden door sloten, ligt in de omgeving. Daarmee lokt het avontuur, zeker voor de jeugd. Buitenzwembad Het Zwet ligt om de hoek, net als diverse watersportverenigingen aan dit meer hun domicilie hebben. Voor uw sloep of zeillessen kunt u dan ook terecht bij jachthaven.

Terug naar het grote genieten: het zonneterras bij de woning wordt van het gazon met boomgaard en moestuin gescheiden door een lusthof van beukenhagen, langbloeiende hortensia's en weelderig groen. Paden leiden naar houten schuur, voor de fietsen en tuinspullen, en het volgende terras met een heerlijke overkapping. Deze zorgt voor een heerlijke loungeplek waarmee de avonden eindeloos gerekt kunnen worden. Hier kunnen een buitenhaard en zelfs een buitenkeuken met hippe barbecue uitstekend geplaatst worden. Denk behaaglijk en buitenlucht en je zíet de gezelligheid...

Achterin de tuin ligt, beschut en afgeschermd, een houten bijgebouw met dubbele openslaande deuren en eigen elektriciteitsmeter. Door de respectabele afmetingen van bijna 30 vierkante meter gebruiksoppervlakte en de uitgekiende lichtinval is dit een fantastische plek om te werken. Atelier of kantoor, studio of hobbyruimte, deze zelfstandige ruimte biedt plenty gebruiksmogelijkheden.

Indeling:

Souterrain: Hal met trappenhuis. Garage voor twee auto’s.

Begane grond: hoger gelegen entree. Vestibule met trappenhuis, vide en garderobe. Meterkast en toilet met fontein.

Woonkamer met open haard en openslaande deur naar terras, zichtbare balkenconstructie. Eetkamer met openslaande deur naar zonneterras en diepe achtertuin (42 strekkende meter). Keuken met diverse inbouwapparatuur, rvs gasfornuis met vier kookpitten en een wokbrander, combi-oven, vaatwasser en koelkast, luxe kraan en extra brede rvs spoelbak, composiet werkblad en mahoniehouten details. Bijkeuken met spoelbak, wasmachine-aansluiting en CV-installatie (2012).

1e Verdieping: overloop met vaste trap naar zolder en vide. Slaapkamer met vaste kast en openslaande deur naar balkon aan straatzijde. Badcel met wastafel. Tweede slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers). Luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en tweede toilet. Derde slaapkamer met toegang tot ruim bemeten dakterras (± 12 m2) aan tuinzijde.

2e Verdieping: overloop met diepe bergkast. Vierde en vijfde slaapkamer met diepe bergkasten.

Buitenruimte: diepe, fraai aangelegde achtertuin met diverse terrassen, gazon en borders, boomgaard, aangrenzend weiland en vaarwater. Flinke houten schuur (bijna 15 m2). Overkapping voor loungegedeelte. Houten bijgebouw met eigen voorzieningen en dubbele openslaande deuren, mogelijkheid voor gebruik als werk- of hobbyruimte.

Zelden zien we een woning die zo compleet is als deze villa. Veel privacy, een buitenruimte om van te dromen en een binnenruimte om in te groeien. De praktische garage en de gelegenheid op het eigen erf te parkeren op dit grensvlak van dorpse reuring en de rust van de natuur. De bereikbaarheid van zowel snelwegen als openbaar vervoer voldoen ruimschoots aan de moderne tijd, meer dan een half uur woon-werkverkeer is uitzonderlijk vanaf deze centrale plek. Verder zijn alle voorzieningen, waar een gezin behoefte aan heeft, zoals winkels, basisscholen (en een kinderdagverblijf op steenworpafstand), verenigingen liggen op loop- of minstens op fietsafstand terwijl het dorpskarakter bewaard is gebleven. Want op deze plek in het door veenweidegebied en watersport omringde Wormer brengen de natuur, met haar flora en fauna, en het vrije uitzicht de broodnodige rust in elk druk bestaan. Wat een weldaad!

Bijzonderheden:

- woonoppervlakte 228 m2;

- inhoud 954 m3;

- perceelgrootte 1.094 m2 eigen grond 

- aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 24525/3994275
Vraagprijs € 675.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 9 maart 2018
Laatste wijziging Vrijdag 19 oktober 2018
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1976
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.094 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 228 m²
Inhoud 954 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 51 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan water
Aan rustige weg
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
CV ketel
CV ketel Atag HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2012
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft Airco Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een dakraam Ja

Marktcijfers Wormer

€ 247.500,- Gemiddelde verkoopprijs in Wormer Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 480.867,- Gemiddelde vraagprijs in Wormer Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
46 Gemiddelde verkooptijd in Wormer Landelijk gemiddelde: 60
39 Gemiddeld aangeboden in Wormer Landelijk gemiddelde: 75.803
21 Gemiddeld aantal verkocht in Wormer Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 2.295,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Wormer Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken