Te koop: Roerdompstraat 118, 1531 XK Wormer

Beschrijving

Lees meer
Verrassend ruim is deze eengezinswoning aan de Roerdompstraat in Wormer! Door handig gebruik te maken van de oorspronkelijke inpandige berging en deze in te delen bij het leefoppervlak is een fijne ruimte ontstaan. De huidige bewoners hebben ervoor gekozen vooral de keuken hiervan te laten profiteren. Hier zijn dromen gerealiseerd, zoveel is duidelijk! De keuken is opgesteld in een hoek waarbij het bij velen populaire Boretti gasfornuis een klassieke omlijsting heeft gekregen met een schouw, waar houtsnijwerk en beschilderde tegels de sfeer van vroeger oproepen. Dit wordt verder versterkt door de terracotta plavuizen, het rijke marmer van het werkblad, de nostalgische witjes en de rustieke kraan met de verzonken keramieken dubbele gootsteenbak. Spannend contrast hiermee vormt de moderne apparatuur: de combimagnetron en koffiemachine, en vooral de Amerikaanse koelkast vormt een smaakvolle aanvulling.

De verbinding met de woonkamer zorgt voor extra lichtinval - en contact met de rest van het gezin natuurlijk.
De woonkamer is een zee van licht, de vrijwel geheel glazen gevel met dubbele (!) schuifpui zorgt voor verbondenheid met de zonnige tuin op het zuiden. In de woonkamer ligt een robuuste massief eiken vloer terwijl de verfijning is gevonden in het verlaagde plafond met geïntegreerde verlichting. Een open haard met leistenen schouw en de houten open trap beloven gezelligheid in huis.

Op de verdieping is, net als beneden, gekozen om de faciliteiten niet meer ruimte te geven dan zij nodig hebben en deze vierkante meters te gebruiken voor leefruimte: drie slaapkamers en een royale badkamer. Deze laatste is voorzien van vloerverwarming, één van de luxes die deze wellnessruimte omvat. De inloopdouche, het ligbad, luxe wastafelmeubel met spiegel en verlichting en het tweede toilet hebben hier volop de ruimte gekregen. De ruimte is geheel betegeld in smaakvol gekozen zwart- en wittinten.

De aansluitingen voor wasmachine en -droger zijn weggewerkt in een kast. Ditzelfde geldt voor de opstelling van de CV-installatie (uit 2016). Efficiënt en praktisch ruimtegebruik, noemen we dat.
Wat ook zeker praktisch en efficiënt is, zijn de kunststof kozijnen, ook voor de schuifpuien. De hele woning is hiermee uitgerust, dat scheelt serieus in het onderhoud. Ook de tuin is onderhoudsarm aangelegd. Door de zuidligging is er de hele dag zon op het smaakvol betegelde terras. Door het knikarmscherm aan de gevel worden de mogelijkheden hier lekker te zitten nog eens zo uitgebreid. Naast de poort staat de vrijstaande houten schuur van meer dan 11 vierkante meter. Deze biedt plenty ruimte voor fietsen, tuinspullen, werkbank en wat een gezin ook maar tijdelijk opslaat... Aan de voorzijde van het huis staat overigens ook nog een vrijstaande houten berging.

Indeling:
Begane grond: entree, hal met meterkast en toilet. Woonkamer met massief eiken vloerplanken en dubbele schuifpui. Half open keuken met open verbinding naar woonkamer tussen marmeren aanrecht en bovenkasten. Nostalgische schouw met tegelschildering en Boretti gasfornuis met vier pitten, bakplaat en dubbele oven/ grill. Verzonken dubbele spoelbak en dubbeldeurse Amerikaanse koelkast. Inbouwapparatuur als wasemkap, combi-magnetron, koffiemachine, vriezer en vaatwasser. Oorspronkelijke tweede entree (afgesloten maar intact).

Eerste verdieping: overloop met schuifwanden naar CV-opstelling (2016) en hal. 3 Slaapkamers, waarvan 2 met vaste kasten. Geheel betegelde badkamer met vloerverwarming, hangcloset, ligbad, wastafelmeubel met laden en spiegel, inloopdouche met glazen spatscherm. Inbouwkast met aansluitingen voor wasmachine en -droger.

Buitenruimte: geheel betegelde voortuin met vrijstaande houten fietsenberging met dubbele deuren. Zonnige achtertuin op het zuiden, fraai betegeld en geheel beschut. Vrijstaande houten schuur en achterom.

De Roerdompstraat is niet voor niets zo genoemd, de naamgever voelt zich immers het prettigst in de nabijheid van rust en water. De rijwoningen staan dwars op de straat waardoor zowel voor als achter het huis geen autoverkeer komt en Het Zwet ligt hier aan het einde van de straat, met het openluchtzwembad en de wandelpaden met de eindeloze uitzichten. Aan die voorwaarden is dus voldaan. Water speelt een belangrijke rol in het Wormerse leven, en dan met name watersport. De jeugd vermaakt zich hier prima, met bootjes in alle soorten en maten, met takjes dammetjes bouwend in het vrije veld of wat er ook maar in de buurt te beleven valt. Dit is dan ook een echt kinderrijke buurt, met scholen en kinderopvang op loopafstand.

Het dorpscentrum van Wormer heeft verder alles wat een gezin nodig heeft. Supermarkten, verswinkels, speciaalzaken, delicatessen maar ook een snackbar en pizzeria liggen op loopafstand. Hema en Kruidvat zijn eveneens vertegenwoordigd.
Forenzen rijden binnen 20 autominuten op de Amsterdamse Ring A10 of op de A7 richting Hoorn. Sinds de Tweede Coentunnel haar doorstromende werk doet, komen deze routes nauwelijks nog in de filemeldingen voor! De busverbindingen zijn overigens uitstekend maar de meeste mensen pakken toch gewoon de fiets. Wormerland is niet zo groot en alle hoeken, met de omliggende gemeenten zoals Purmerend en Alkmaar, zijn binnen een half uur doortrappen te bereiken. Het NS station van Wormerveer lijkt misschien ver weg maar na exact 9 minuten fietsen, sta je al op het station!

Wormer is een aantrekkelijke gemeente voor starters, instromers en nieuwkomers. Het wordt omzoomd door natuurgebied en water maar biedt haar inwoners alle mogelijke voorzieningen. Deze woning aan de Roerdompstraat geniet optimaal van de ruime opzet in de wijk, de rij staat dwars op de straat waardoor zowel voor als achter het huis geen autoverkeer komt.

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 107 m2;
- inhoud 374 m3;
- perceelgrootte 134 m2 eigen grond;
- geheel vernieuwde en vergrote keuken en badkamer;
- zonnige tuin op het zuiden (65 m2) met fijne schuur;
- superligging tussen natuurgebied Het Zwet en de gezellige dorpskern;
- aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 24525/4021047
Vraagprijs € 265.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 7 mei 2018
Laatste wijziging Vrijdag 18 mei 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1972
Type dak Platdak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 134 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 107 m²
Inhoud 374 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Nefit Proline
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2016
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Heeft een lig-/zitbad Ja
Tuin aanwezig Ja

Marktcijfers Wormer

€ 247.500,- Gemiddelde verkoopprijs in Wormer Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 480.867,- Gemiddelde vraagprijs in Wormer Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
46 Gemiddelde verkooptijd in Wormer Landelijk gemiddelde: 60
39 Gemiddeld aangeboden in Wormer Landelijk gemiddelde: 75.803
21 Gemiddeld aantal verkocht in Wormer Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 2.295,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Wormer Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2

Kenmerken door vrienden

  • Heerlijke omgeving
    2
    Endorser Endorser
  • Badkamer mooi en verzorgt
    2
    Endorser Endorser
  • Mooie keuken
    2
    Endorser Endorser
  • Fijne lichtinval
    2
    Endorser Endorser
  • Voldoende parkeergelegenheid
    2
    Endorser Endorser
  • Groene omgeving
    2
    Endorser Endorser
  • Kindvriendelijke buurt
    2
    Endorser Endorser
  • Zonnige tuin
    2
    Endorser Endorser
  • Zowel voor als achter geen tot weinig inkijk
    1
    Endorser
  • Dichtbij OV
    1
    Endorser
  • Gezellige buren
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Anecdote friend Je kunt in je badjas naar het zwembad lopen! Anoniem
  • Anecdote friend Tuin om heerlijk te bbq Dave Van T Veer

Foto's door vrienden

Video's door vrienden

Terug
Recent bekeken